Warum der niedrigste Zins nicht immer gewinnt
Im Beispiel mit 300.000 € Darlehen bietet Bank A den niedrigsten Zins, bindet ihn aber nur 10 Jahre. Steigt der Zins danach auf 6 %, ist über 20 Jahre Bank C am günstigsten. Liegt der Anschlusszins dagegen bei 4,1 %, gewinnt Bank A.
Die Frage ist also nicht nur „Wer bietet den niedrigsten Zins?“, sondern „Wie viel ist mir Planungssicherheit wert?“.
Worauf du bei Angeboten achten solltest
- Sondertilgung: Wie viel darfst du pro Jahr kostenlos zusätzlich tilgen? Üblich sind bis zu 5 % des Darlehens.
- Tilgungssatzwechsel: Kannst du die Tilgung während der Laufzeit ändern?
- Bereitstellungszinsen: Ab wann fallen sie an, wenn das Darlehen beim Neubau erst später abgerufen wird?
- Gebühren: Wertgutachten oder Kontoführung, einmalige Kosten trägst du im Rechner ein.
Für die Zeit nach der Zinsbindung hilft der Anschlussfinanzierung-Rechner.