Wie viel Haus kann ich mir leisten? Budgetrechner 2026

So rechnet der Budgetrechner

Monatsrate = Nettoeinkommen × Anteil − andere Kreditraten
Darlehen = Monatsrate × 12 ÷ (Sollzins + Tilgung)
Kaufpreis = (Darlehen + Eigenkapital) ÷ (1 + Nebenkostensatz)

Mit den Standardwerten (4.500 € netto, 35 % davon für die Rate, 60.000 € Eigenkapital, 4,60 % Zins, 2 % Tilgung, Nordrhein-Westfalen mit Makler) ergibt sich ein Kaufpreis von etwa 309.000 €.

Faustregeln der Banken

Rate höchstens 35 bis 40 % des Nettos. Darüber wird es bei Jobwechsel, Elternzeit oder Reparaturen schnell eng.
Eigenkapital mindestens in Höhe der Nebenkosten, besser 20 % des Kaufpreises.
Mit dem Rentenbeginn schuldenfrei: Wähle die Tilgung so, dass die Laufzeit vor dem Ruhestand endet.
Puffer behalten: Drei bis sechs Monatsgehälter als Rücklage, unabhängig vom Eigenkapital.

Ob die Rate auch nach der Zinsbindung tragbar bleibt, siehst du im Hauskaufrechner an der Restschuld.

Häufige Fragen

Wie viel Prozent des Einkommens darf die Hausrate sein?

Eine verbreitete Faustregel lautet: höchstens 35 bis 40 % des monatlichen Haushaltsnettos. Banken prüfen genauer per Haushaltsrechnung, also Einkommen minus Lebenshaltung, Versicherungen, Auto und laufende Kredite.

Wie viel Haus kann ich mir mit 3.000 € netto leisten?

Bei 35 % Belastung sind das 1.050 € Rate. Mit 4,60 % Zins und 2 % Tilgung reicht das für rund 191.000 € Darlehen. Mit Eigenkapital und abzüglich Nebenkosten ergibt sich daraus dein Kaufpreis.

Welche Kosten kommen nach dem Kauf dazu?

Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Wasser und Heizung sowie Rücklagen für Reparaturen. Viele Ratgeber empfehlen eine Instandhaltungsrücklage von ein bis zwei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, bei älteren Häusern mehr.