hauskaufrechner

Mieten oder kaufen?

Der Rechner vergleicht dein Vermögen als Käufer und als Mieter, Jahr für Jahr. Wer im Monat weniger zahlt, legt die Differenz an. So siehst du, ab wann sich der Kauf lohnt.

Kaufen
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€
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% vom Wert
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Mieten
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% nach Steuern

Vermögen im Zeitverlauf

Fahre über das Diagramm für Jahreswerte.

  • Kaufen
  • Mieten

Jahr für Jahr

JahrHauswertRestschuldVermögen KäuferVermögen MieterDifferenz

So vergleicht der Rechner

Beide Seiten starten mit demselben Geld. Der Käufer steckt sein Eigenkapital in Nebenkosten und Anzahlung und zahlt danach Rate und Instandhaltung. Der Mieter legt sein Eigenkapital an und zahlt Miete. Wer im Monat weniger ausgibt, legt die Differenz an. Am Ende zählt:

Vermögen Käufer = Hauswert − Restschuld + angelegte Ersparnis
Vermögen Mieter = Depotwert aus Eigenkapital und Ersparnis

Beispiel mit den Standardwerten

Haus für 400.000 € in Nordrhein-Westfalen, 80.000 € Eigenkapital, 4,60 % Zins, Vergleichsmiete 1.300 € kalt. Nach 30 Jahren hat der Käufer 716.813 €, der Mieter 971.399 €. Kaufen holt im Zeitraum nicht auf.

Die Rendite der Geldanlage entscheidet mit

Rendite MieterVermögen KäuferVermögen MieterVorn
3 %713.389 €612.836 €Kaufen
5 %716.813 €971.399 €Mieten
7 %720.347 €1.551.394 €Mieten

Mieter gewinnen den Vergleich nur, wenn sie die Differenz tatsächlich und diszipliniert anlegen. Wer das Geld stattdessen ausgibt, baut als Mieter kaum Vermögen auf. Für viele ist die Tilgung deshalb ein wirksamer Sparzwang.

Was für Kaufen spricht und was für Mieten

  • Kaufen: keine Mieterhöhungen, mietfreies Wohnen im Alter, Gestaltungsfreiheit, Schutz vor Eigenbedarfskündigung.
  • Mieten: Flexibilität bei Jobwechsel oder Trennung, kein Klumpenrisiko in einer einzelnen Immobilie, keine Überraschungen bei Reparaturen.

Wie viel Haus du dir leisten kannst, zeigt der Budgetrechner. Was neben der Rate monatlich anfällt, rechnet der Rechner für laufende Kosten.

Häufige Fragen

Ist Mieten oder Kaufen günstiger?

Das hängt vor allem von vier Größen ab: Kaufpreis im Verhältnis zur Miete, Bauzins, Wertentwicklung der Immobilie und der Rendite, die du als Mieter mit deinem Eigenkapital erzielst. Kaufen gewinnt meist bei langer Wohndauer, moderatem Kaufpreisfaktor und steigenden Mieten.

Was ist der Kaufpreisfaktor?

Der Kaufpreis geteilt durch die Jahreskaltmiete einer vergleichbaren Wohnung. Ein Faktor von 25 bedeutet: Das Haus kostet so viel wie 25 Jahre Miete. Liegt er deutlich über 30, ist Kaufen im Verhältnis zur Miete teuer.

Warum legt der Mieter im Rechner Geld an?

Ein fairer Vergleich setzt voraus, dass beide gleich viel Geld zur Verfügung haben. Der Mieter behält sein Eigenkapital und legt es an. Ist seine Miete niedriger als die Belastung des Käufers, investiert er auch die Differenz. Ist die Miete höher, legt der Käufer die Differenz an.

Welche Annahmen vereinfacht der Rechner?

Der Sollzins gilt über die ganze Laufzeit, Verkaufskosten am Ende und Steuern auf einen Immobiliengewinn sind nicht enthalten. Die Rendite der Geldanlage solltest du nach Steuern und Kosten eintragen.

Ergebnis–