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Grunderwerbsteuer-Rechner

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Kaufnebenkosten. Jedes Bundesland legt den Satz selbst fest, er liegt zwischen 3,5 und 6,5 % des Kaufpreises.

Grunderwerbsteuer berechnen
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Gesondert im Kaufvertrag ausgewiesenes Inventar ist steuerfrei.

Grunderwerbsteuer 2026 in allen Bundesländern

Stand Oktober 2026
BundeslandSatzbei 300.000 €bei 500.000 €
Bayern3,5 %10.500 €17.500 €
Baden-Württemberg5 %15.000 €25.000 €
Niedersachsen5 %15.000 €25.000 €
Rheinland-Pfalz5 %15.000 €25.000 €
Sachsen-Anhalt5 %15.000 €25.000 €
Thüringen5 %15.000 €25.000 €
Bremen5,5 %16.500 €27.500 €
Hamburg5,5 %16.500 €27.500 €
Sachsen5,5 %16.500 €27.500 €
Berlin6 %18.000 €30.000 €
Hessen6 %18.000 €30.000 €
Mecklenburg-Vorpommern6 %18.000 €30.000 €
Brandenburg6,5 %19.500 €32.500 €
Nordrhein-Westfalen6,5 %19.500 €32.500 €
Saarland6,5 %19.500 €32.500 €
Schleswig-Holstein6,5 %19.500 €32.500 €

3,5 %: Bayern
5 %: Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen
5,5 %: Bremen, Hamburg, Sachsen
6 %: Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
6,5 %: Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein

So wird die Grunderwerbsteuer berechnet

Grunderwerbsteuer = (Kaufpreis − Inventar) × Steuersatz des Bundeslands

Maßgeblich ist das Bundesland, in dem die Immobilie liegt, nicht dein Wohnort. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis für Grundstück und Gebäude. Kaufst du Grundstück und Haus im Paket vom selben Anbieter, kann die Steuer auch auf die Baukosten anfallen.

Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Nebenkosten. Mit Notar, Grundbuch und Makler rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner, die ganze Finanzierung der Hauskaufrechner.

Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist das jeweilige Landesrecht zum Zeitpunkt des Kaufvertrags.

Häufige Fragen

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam. Im Kaufvertrag wird aber fast immer vereinbart, dass der Käufer sie trägt.

Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt, das einen Steuerbescheid schickt. Die Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.

Kann man die Grunderwerbsteuer mitfinanzieren?

Manche Banken finanzieren die Nebenkosten mit, meist aber nur mit Zinsaufschlag. In der Regel erwarten Banken, dass du Grunderwerbsteuer, Notar und Makler aus Eigenkapital bezahlst.

Wie lässt sich Grunderwerbsteuer sparen?

Bewegliche Gegenstände wie Einbauküche, Markise oder Möbel unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer. Werden sie mit einem realistischen Wert gesondert im Kaufvertrag aufgeführt, sinkt die Bemessungsgrundlage. Überhöhte Werte erkennt das Finanzamt nicht an.

Wann fällt keine Grunderwerbsteuer an?

Unter anderem bei Kaufpreisen bis 2.500 € (Freigrenze), bei Erwerb durch Erbschaft oder Schenkung, zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern und zwischen Verwandten in gerader Linie, also etwa von Eltern an Kinder.

Grunderwerbsteuer–