Grunderwerbsteuer Bayern 2026: 3,5 %

Beispiele für Bayern

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Nebenkosten ohne Makler	mit Makler (3,57 %)
200.000 €	7.000 €	11.000 €	18.140 €
300.000 €	10.500 €	16.500 €	27.210 €
400.000 €	14.000 €	22.000 €	36.280 €
500.000 €	17.500 €	27.500 €	45.350 €
750.000 €	26.250 €	41.250 €	68.025 €

Notar und Grundbuch sind mit zusammen 2 % des Kaufpreises angesetzt.

Bayern im Vergleich

Gegenüber den Ländern mit 6,5 % sparst du bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 €. Entscheidend ist immer der Ort der Immobilie, nicht dein Wohnsitz.

Steuer sparen in Bayern

Weise Einbauküche und anderes bewegliches Inventar mit realistischem Wert gesondert im Kaufvertrag aus. Bei 3,5 % spart jede 10.000 € Inventar 350 € Steuer. Die ganze Finanzierung mit Rate und Tilgungsplan rechnest du im Hauskaufrechner mit vorausgewähltem Bundesland Bayern.

Stand Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich ist das Landesrecht zum Zeitpunkt des Kaufvertrags.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises (Stand Oktober 2026). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 14.000 €.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Bayern?

Mit rund 2 % für Notar und Grundbuch kommst du auf 5,5 % ohne Makler und 9,07 % mit 3,57 % Maklerprovision. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das mit Makler 36.280 €.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam. Im Kaufvertrag wird aber fast immer vereinbart, dass der Käufer sie trägt.

Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt, das einen Steuerbescheid schickt. Die Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die du nicht ins Grundbuch eingetragen wirst.